ЛУКОЙЛ может отказаться от крупного девелоперского проекта

08-26-2014

Как стало известно „Ъ“, «ЛУКОЙЛ» может отказаться от крупного девелоперского проекта — строительства в Разгуляе офисного центра под собственные нужды со встроенной АЗС. В этом случае площадку под застройку компания готова продать. На ликвидности участка могут сказаться ограничения по застройке, в том числе наличие зоны охраны памятников. Эксперты уточняют, что это станет одним из факторов, влияющих на цену актива. Как сообщил „Ъ“ представитель президента ОАО «ЛУКОЙЛ» в Пермском крае Александр Лейфрид, компания пока отложила проект строительства офиса для нужд ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» в Разгуляе. По его словам, сейчас в компании идет оптимизация численности сотрудников, и необходимость в таком крупном офисе может отпасть. В этом случае «квартирный» вопрос для ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» может быть решен через аренду существующих офисных помещений. А участок в Разгуляе «ЛУКОЙЛ» может реализовать. Однако, по словам господина Лейфрида, решение по поводу проекта пока не принято: «Ждем решения от ООО „ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт“».
Источник, знакомый с планами «Пермнефтепродукта», сообщил „Ъ“, что компания действительно может отказаться от переезда. В этом случае на этом участке может быть построен новый офис для корпоративного института «ЛУКОЙЛа» — «ПермНИПИнефть».
Ранее на участке в Разгуляе «ЛУКОЙЛ» собирался построить новое офисное здание с АЗС. Эскизный проект был разработан голландским бюро KCAP Architects & Planners. В 2012 году нефтетрейдер объявил тендер на проектирование офисного здания с АЗС, его победителем стало ЗАО «Гражданстройпроект». В том же году был проведен тендер на демонтаж зданий и сооружений на участке в Разгуляе. Общая площадь участка под застройку должна была составить почти 0,6 га, высота здания — четыре этажа. Позднее ООО «ЛУКОЙЛ-ПНП» начало решать вопрос с зонированием квартала в Разгуляе (территория, ограниченная улицами Суксунская, 2-я Разгуляйская, Малая Парковая, Ленина), чтобы получить возможность построить АЗС на этой территории. Для этого компания обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением расширить перечень вспомогательных видов разрешенного использования в зоне Ц-1, дополнив его встроенными автозаправочными станциями. Предложение «ЛУКОЙЛ-ПНП» было одобрено комиссией.
Саму площадку, напомним, «ЛУКОЙЛ» приобрел в конце 2011 года: тогда администрация Перми и компания завершили сделку по обмену недвижимостью в центре краевой столицы. По договору мены «ЛУКОЙЛ» получил два здания на ул. Пермской (площадью 201,1 и 355,2 кв. м) и нежилые помещения на ул. Екатерининской (площадью 921,6 кв. м). Взамен мэрии достались помещения в особняке на ул. Ленина, 34 общей площадью 1339,2 кв. м. В прошлом году участок под офисный центр в Разгуляе стал предметом претензий краевой прокуратуры. Надзорный орган обратился в краевой арбитражный суд с иском к департаменту земельных отношений администрации Перми (ДЗО) и ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт». Прокуратура требовала признать незаконным договор купли-продажи участка площадью 1,5 тыс. кв. м на ул. Пермской, 3а в Разгуляе, а также возложить обязанность на компанию вернуть участок в муниципальную собственность, ДЗО — вернуть компании 2,46 млн руб., полученные от продажи участка. Позднее дело было прекращено, прокуратура отказалась от иска. «ЛУКОЙЛ-ПНП» добровольно возместил разницу между кадастровой стоимостью земельного участка (22,8 млн руб.) и стоимостью его приобретения (3,7 млн руб.) путем расселения граждан из ветхого жилья.
Стоит отметить, что участок находится на территории исторического центра города. Девелопер одной из соседних площадок (ООО «Строн-М»), недавно разыгранных на торгах под развитие застроенной территории, уже столкнулся с нормативными ограничениями по использованию этой территории. Участок под развитие попадает в утвержденный проект зоны охраны «Егошихинское кладбище», поэтому строить здесь можно дома не выше 10,5 м (три этажа). Сейчас застройщик оспаривает эту норму в суде. Площадка «ЛУКОЙЛа» также находится в исторической части. В краевом минкульте „Ъ“ вчера не смогли пояснить, в какую зону охраны она попадает и какие ограничения по ее использованию существуют. Кроме того, отметим, в центре Перми действуют лимиты по высоте застройки — не выше 20 м (шесть этажей).
Гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин считает, что территория в Разгуляе в случае продажи будет интересна в том числе и под жилую застройку. «Но здесь все зависит от конкретных ограничений по этому участку, включая зоны охраны памятников — что и сколько здесь можно строить. Стоимость „сотки“ земли также оценить сложно: в целом она может составлять до 10% от стоимости того объема жилья, который здесь может быть построен», — добавляет обеседник „Ъ“. Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что в среднем стоимость «сотки» в центре Перми сегодня колеблется в пределах 1,5–2 млн руб.: «Есть предложения и по 3–3,5 млн руб. за „сотку“ с уже готовыми проектами, но это скорее отдельные случаи. Свободных денег у инвесторов сейчас меньше, продажи затягиваются».